《重建承包人（建筑承包人）》

本文内容以关键词重建承包人为核心展开讲解，通过阅读本文你将充分了解关于建筑承包人、施工人和承包人、承包人包括哪些、承包工程的签字人、工地承包关系的相关问题。

1. 建筑承包人
2. 施工人和承包人
3. 承包人包括哪些
4. 承包工程的签字人
5. 工地承包关系

建筑承包人

总承包也就是指的施工总承包单位，而实际施工人一般是劳务单位或者分包单位。

施工总承包单位需要对分包单位或者劳务单位的施工工程质量付有监督的责任。对于分包单位或者劳务单位的施工进度有督促的责任。对于分包单位或劳务单位的安全文明施工有管理责任。

施工人和承包人

发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目法人。承包人是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。承包人有时也称承包单位、施工企业（《建筑法》）、施工人（《民法典》）。

承包人的工程承包主体资格除满足《民法典》关于合同主体资格的要求外，还要满足《建筑法》关于施工合同承包人主体资格的要求。施工合同的承包人必须具有企业法人资格，同时持有工商行政管理机关核发的营业执照和建设行政主管部门颁发的资质证书，在核准的资质等级许可范围内承揽工程。

承包人包括哪些

　　发包人、承包人和分包人的区别：　　

1.发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目法人。　　

2.承包人是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。承包人有时也称承包单位、施工企业（《建筑法》）、施工人（《合同法》）。　　

3.分包人是指合同中从承包人处分包某一部分工程的当事人，一般指非主体、非关键性工程施工或劳务作业方面承接工程的当事人。

承包工程的签字人

区别如下：

1.约定合同形式不同：承揽合同是诺成、不要式合同，当事人可任意选择口头形式、书面形式和其他形式；承包合同一般以书面形式确定发包与承包双方的权利与义务，并受法律保护的契约性文件。

2.订立合同方式不同：承揽合同在订立时经合同双方协商达成一致即可成立；而承包合同的签订则必须经过发包方与承包方协商一致，并经国家有关主管部门批准后方能生效。

3.法律保护程度不同：承揽合同完成后，承揽人对工作成果享有请求权，定作人享有留置权和优先受偿权；而承包合同完成后，承包人对工程享有请求权，发包人享有留置权和优先受偿权。

4.风险承担方式不同：承揽合同中定作人的风险承担较小，承揽人一般只承担完成工作的成本和报酬；而承包合同中，定作人的风险承担较大，承包人除了要承担完成工作的成本和报酬外，还要承担因工程质量不合格而带来的风险。

5.履行方式不同：承揽合同以承揽人自己的劳动来完成工作，定作人接受成果即可；而承包合同则是以承包人的劳动来完成工作，定作人接受成果的同时，还要接受承包人提供的劳动成果。

总之，承包和承揽有着明显的区别，承揽合同更加注重承揽人的工作成果，而承包合同更加注重工程的质量和效率。

工地承包关系

业主，准确的说，是建筑物的使用者。

建设方，有可能是业主，也可能是开发商，也可能是代理。

施工方，就是施工单位。

发包方，就是建设方，俗称甲方。

承包方，就是施工方，俗称乙方。

举例来说，如果北京大学要建一座办公楼，但是出于某种原因（没有地/缺少专业人才/资金是国拨而不是自筹/其他……），北京大学将此项工作交给万科来进行建设，建成了仍然是北京大学所使用。经过招投标，最后是中建三局中标。

那么，业主是北京大学，建设方是万科，施工方是中建三局，发包方是万科，承包方是中建三局

如果没有交给万科来开发，建设方和发包方就变成了北京大学

希望我的回答对你有帮助